話說商業(yè)資產(chǎn)的市場價

風橫月臥

說實在，排除土地價格因素，造價上，商鋪寫字樓價格不應該高于住宅，因為少了好多供排水等等。。也就是租金應該下降。。當然，大型綜合體開發(fā)成本高一點。。

風橫月臥

還有就是，土地拍賣不應該區(qū)分住宅和商用，價格容積率方面也不應該有區(qū)別，讓一切回歸市場。。

好多就是喜歡指導，導致城市內(nèi)超高容積率，外面又限制容積率。。要知道老城區(qū)各方面限制都很大，容積率還是十倍。。本來就不應該發(fā)展住宅，以提供更多公共性。。

藍天夢

我想和大家說幾句話，大家好！其實我就是濱海仔

現(xiàn)在，我經(jīng)常在論壇上發(fā)帖。之前，確實是我不對，發(fā)了一些沒有營養(yǎng)的帖子，比如，月收入多少之類。

我需要做一下檢討，自己之前發(fā)了月收入多少之類等沒營養(yǎng)的帖，結果引來一些網(wǎng)友的模仿。在這里，我向大家道歉。

一路以來，感謝某某對我的關心和鼓勵。我會繼續(xù)努力的。

有一些網(wǎng)友模仿我，我想他們也是通過這種方式教育我，勸我不要發(fā)沒有營養(yǎng)的帖。

這段時間，我也是努力學習英語。感謝大家，祝我們的論壇越辦越好

茂東新區(qū)

事實 上你不要不懂裝懂，價格是由供求關系決定的，不是由成本決定的，讀過政治課嗎

風橫月臥

茂東新區(qū) 發(fā)表于 2025-4-20 19:01
事實 上你不要不懂裝懂，價格是由供求關系決定的，不是由成本決定的，讀過政治課嗎

知道造價這個詞嗎？

風橫月臥

茂東新區(qū) 發(fā)表于 2025-4-20 19:01
事實 上你不要不懂裝懂，價格是由供求關系決定的，不是由成本決定的，讀過政治課嗎

財務會計沒讀過的一邊去。。六十門課程你磨過邊嗎

風橫月臥

茂東新區(qū) 發(fā)表于 2025-4-20 19:01
事實 上你不要不懂裝懂，價格是由供求關系決定的，不是由成本決定的，讀過政治課嗎

野雞中專生知道交易價格是建立在預期上的嗎？供需本來就不存在，你說你需要i破20，但是都不存在，何來供需關系，世界上只存在買賣關系，沒有什么子虛烏有的供需關系，少來點過時的什么破理論

風橫月臥

茂東新區(qū) 發(fā)表于 2025-4-20 19:01
事實 上你不要不懂裝懂，價格是由供求關系決定的，不是由成本決定的，讀過政治課嗎

沒有買賣就不構成關系。。不構成買賣的供需關系是不存在的。也就是偽命題。

風橫月臥

藍天夢 發(fā)表于 2025-4-20 17:38
我想和大家說幾句話，大家好！其實我就是濱海仔

現(xiàn)在，我經(jīng)常在論壇上發(fā)帖。之前，確實是我不對，發(fā)了一些 ...

沒有牛腩粉不要走這里刷存在

風橫月臥

茂東新區(qū) 發(fā)表于 2025-4-20 19:01
事實 上你不要不懂裝懂，價格是由供求關系決定的，不是由成本決定的，讀過政治課嗎

所謂虧本生意不好做，或者虧本生意沒人做，就是預期判斷，連造價都不知道，還出來做生意，老馬不過是賣弄概念，一毛錢都沒有做過。

也就是商鋪怎么做是人家的事，不要因為用途而額外增加土地出讓金，提高價格，最終提高商品價格，生活成本，成本都是環(huán)環(huán)相扣的。。

茂東新區(qū)

風橫月臥 發(fā)表于 2025-4-20 19:17
財務會計沒讀過的一邊去。。六十門課程你磨過邊嗎

死讀書有個毛用。不用腦子。需求決定價格的關鍵，而不是成本，如果是成本決定價格，就會有做生意虧損的了

風橫月臥

茂東新區(qū) 發(fā)表于 2025-4-20 22:42
死讀書有個毛用。不用腦子。需求決定價格的關鍵，而不是成本，如果是成本決定價格，就會有做生意虧損的了 ...

資產(chǎn)負債表你都不知道，我說什么。。只有買賣成交才是關系，沒發(fā)生的需求是不可知的，預期判斷是以成交單為理解，老馬那些神話就是浪費表情，可為不可為最終還是看你自己的本事，也就是成本，自己成本能力都不知道，扯淡什么供需關系，需求再大和你有什么關系

張雙進

茂東新區(qū) 發(fā)表于 2025-4-20 22:42
死讀書有個毛用。不用腦子。需求決定價格的關鍵，而不是成本，如果是成本決定價格，就會有做生意虧損的了 ...

，房地產(chǎn)的需求有誰看得懂？現(xiàn)在可能五十紙就有一個需求了！以前炒什么一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在二十年就可以再拆建了！SO，書本也不是真理，定律不一定就科學！

風橫月臥

張雙進 發(fā)表于 2025-4-21 00:37
，房地產(chǎn)的需求有誰看得懂？現(xiàn)在可能五十紙就有一個需求了！以前炒什么一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在二十 ...

大把東西零需求，價格也是在那里..。乃至越來越高，因為成本在那里。�？梢哉f大多數(shù)情況價格與需求無關。。只有中午的青菜會降價，超市也不會。寧愿第二天丟了

風橫月臥

張雙進 發(fā)表于 2025-4-21 00:37
，房地產(chǎn)的需求有誰看得懂？現(xiàn)在可能五十紙就有一個需求了！以前炒什么一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在二十 ...

也就是價格和品質(zhì)正相關，所謂一分錢一分貨。需求大價格降低也是很正常，薄利多銷。需求都是創(chuàng)造出來的，供應只不過就是需求預期判斷