違反民法典規(guī)定和小區(qū)廣大住戶意愿，強(qiáng)行推進(jìn)加建電梯，是否有人只手遮天？

坐水魚佬高鐵

     市自然資源局茂南分局相關(guān)負(fù)責(zé)人，利用審批權(quán)斷章取義，公然違反《中華人民共和國(guó)民法典》法律規(guī)定，折騰名雅花園幾千業(yè)主長(zhǎng)達(dá)1年。違法審批茂自然資(茂南規(guī))工許準(zhǔn)(2025)18號(hào)，將名雅花園幾千業(yè)主推向深淵，制造了巨大社會(huì)不安定因素。

     名雅花園西門的人行道屬于幾千業(yè)主每天的核心人行通道。人行道、綠化帶屬于名雅花園全體業(yè)主，并非42號(hào)樓業(yè)主獨(dú)有。這點(diǎn)市自然資源局茂南分局已經(jīng)書面和口頭承認(rèn)。

     自42號(hào)樓業(yè)主2024年6月提出占用西門幾千人日常人行道建電梯以來(lái)，名雅花園小區(qū)業(yè)主幾千人持續(xù)激烈反對(duì)。投票表決顯示，參與312戶（其余業(yè)主因投票時(shí)間限制沒(méi)投票）。307戶反對(duì)在西門人行道建電梯，僅5戶同意。反對(duì)42號(hào)樓規(guī)劃方案的業(yè)主高達(dá)98.4%，民心所向毋容置疑。

       2024年的2次溝通協(xié)調(diào)會(huì)，參與業(yè)委、業(yè)主十幾位代表（含律師業(yè)主）劇烈提出反對(duì)占用全體業(yè)主的核心人行道建電梯，更提出需要遵從上位法民法典。市自然資源局茂南分局相關(guān)負(fù)責(zé)人視幾千群眾的核心利益如草芥，違法違規(guī)出施工許可證。

     市自然資源局茂南分局的違法事實(shí)如下：

    一、《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等公共場(chǎng)所和公用設(shè)施屬于業(yè)主共有。如果影響到小區(qū)專有面積以外其他業(yè)主的通行權(quán)，又占用了小區(qū)業(yè)主共有的土地，加裝電梯占用共有土地，需征得小區(qū)全體業(yè)主表決同意。有人完全不顧名雅花園小區(qū)業(yè)主反對(duì)比例高達(dá)98.4%，只手遮天，出施工許可證，對(duì)抗幾千群眾，居心叵測(cè)。
    二、業(yè)主協(xié)商與表決。協(xié)商范圍不僅限于加裝電梯單元或樓棟的業(yè)主，應(yīng)征求受影響的全體業(yè)主意見(jiàn)。表決要求：根據(jù)《民法典》第二百七十八條，應(yīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

       相關(guān)單位出具的施工許可證，僅僅根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定。效力層級(jí)《民法典》大于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，兩者沖突時(shí)，《民法典》作為上位法優(yōu)先。這個(gè)核心問(wèn)題，他們從來(lái)不敢回答群眾提出的民法典大還是他的城鄉(xiāng)規(guī)劃法大，面對(duì)廣大群眾的質(zhì)疑沉默不語(yǔ)。
   
    名雅花園小區(qū)幾千名干部、群眾，對(duì)市自然資源局茂南分局的1年多的表演極度心寒，2個(gè)業(yè)主群里民憤極大。為避免出現(xiàn)社會(huì)群體性沖突。請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)（紀(jì)委、組織部等）對(duì)市自然資源局茂南分局的違法違規(guī)事實(shí)予以查處，還名雅花園幾千業(yè)主一個(gè)清朗的環(huán)境。

    如無(wú)答復(fù)，將向省級(jí)、國(guó)家級(jí)各部門進(jìn)一步投訴這種漠視幾千群眾利益，制造社會(huì)矛盾的惡劣行為。

mmhlhy

名*花園有否其它梯加建電梯在前的先例？是否都是走完根據(jù)《民法典》第二百七十八條，應(yīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意這個(gè)程序的？
以上僅供參考。

坐水魚佬高鐵

mmhlhy 發(fā)表于 2025-4-22 19:45
名*花園有否其它梯加建電梯在前的先例？是否都是走完根據(jù)《民法典》第二百七十八條，應(yīng)由專有部分面積占比 ...

其他梯建電梯沒(méi)有人反對(duì)。
因?yàn)闆](méi)有占用我們幾千人每天出入的核心人行道。

唔知你諗乜

僅5戶同意，那棟樓只有5戶人��？

陳明海

膽也太肥了，這種事情也敢做？！

長(zhǎng)安之星.

支持樓主，堅(jiān)決不同意42號(hào)樓加裝電梯，也不同意其他樓棟加裝電梯！已經(jīng)占用公共資源加裝的電梯，限期拆除還路于信體業(yè)主，還綠化帶于集體業(yè)主！

mmhlhy

坐水魚佬高鐵 發(fā)表于 2025-4-22 20:56
其他梯建電梯沒(méi)有人反對(duì)。
因?yàn)闆](méi)有占用我們幾千人每天出入的核心人行道。

加建電梯一般會(huì)占用通道的，但又有合法占用和非法占用之分。以上僅供參考。

mmhlhy

mmhlhy 發(fā)表于 2025-4-22 23:21
加建電梯一般會(huì)占用通道的，但又有合法占用和非法占用之分。以上僅供參考。

把紅圈那棵樹(shù)向圖左邊方向移到路肩內(nèi)應(yīng)能增加50厘米的寬度。那么汽車通道就有5米寬了。以上僅供參考。

mmhlhy

mmhlhy 發(fā)表于 2025-4-22 23:21
加建電梯一般會(huì)占用通道的，但又有合法占用和非法占用之分。以上僅供參考。

坐水魚佬高鐵

mmhlhy 發(fā)表于 2025-4-22 23:29

一個(gè)小區(qū)就給幾個(gè)內(nèi)外勾結(jié)的敗類搞成這樣。
幾千人沒(méi)路可走有意思嗎

下鹽倉(cāng)WXH

好夠力好緊要好茂南

Tyfdxvh

mmhlhy 發(fā)表于 2025-4-22 23:21
加建電梯一般會(huì)占用通道的，但又有合法占用和非法占用之分。以上僅供參考。

占用如此之大，加建的面積如此之多。誰(shuí)還路給業(yè)主。你嗎？還系你本來(lái)就系42棟的業(yè)主？私心可見(jiàn)

Tyfdxvh

可以在北面做的他們不做，非要在帶面做，原因?yàn)楹危?/td>

鄭劍平

堅(jiān)決反對(duì)占用人行道建電梯

哦豁啰

很想知道協(xié)商失敗后，為什么單方面還可以出許可證？